土地売る時、仲介手数料いくら？
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土地売却、仲介手数料はどれくらい？
このページでは土地を売却したいと思っているあなたに、仲介手数料を説明いたします。
「不動産売却で初心者の方が損しない方法」を紹介していきます。
土地を売る時の仲介手数料の相場
土地を売る際に、大抵は仲介を不動産会社に依頼します。
仲介手数料とは、不動産会社に依頼する場合にかかる費用
| 売却価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 売却価格 × 5% + 消費税 |
| 200万円を超えて400万円以下の部分 | 売却価格 × 4% + 消費税 |
| 400万円を超える部分 | 売却価格 × 3% + 消費税 |
これは法律で定められた上限であり、下限は定められていません。
売却価格が400万円以上の場合には以下の速算式を使用します。
売却価格400万円以上の場合の速算式
仲介手数料 =（ 売却額 × 3％ ＋ 6万円 ）+ 消費税
この計算式で、だいたいの仲介手数料がわかるので、これよりも安く提示してくれる不動産会社だと
お得な部分が出るのです。
お客さんが欲しい不動産会社は、仲介手数料をこれよりも下げてくれる場合もあります。
しっかりと信頼できる不動産会社は、このような部分も丁寧に説明してくれるので信頼できますよ。
土地売却の時、より高く売る方法
今の土地の価値(最高額)を調べておくこと
仲介手数料を抑える事も大事ですが、一番は土地を高く売る事が一番手元に残るお金が多くなります。
自宅で簡単におおよその売値が分かるサービスがあるので、知らないと大損する前に使っておいてください。
土地売却の手順で最初にやる事
それでは、どーしたら損せずに土地が高く売れるかというと
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イエウールで不動産のおおよその築年数・間取り・住所等を入力すると、提携している不動産に物件情報が送られます。
そうすると、物件を仲介したい不動産会社が他社に取られないよう、少しでも高い金額を提示。
不動産会社が競ってくれるのでより高い査定価格に出会える可能性が高いのです。
しかも査定に必要な情報は住所・敷地面接・建物面積・間取り・築年数のみ。
正確に分からなくて、おおよその情報で査定の最高額を算出してくれます。
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| 北海道・東北 | 北海道│青森│岩手│宮城│秋田│山形│福島 |
|---|---|
| 北陸・甲信越 | 山梨│長野│新潟│富山│石川│福井 |
| 関東 | 東京│神奈川│千葉│埼玉│茨城│栃木│群馬 |
| 東海 | 愛知│静岡│岐阜│三重 |
| 関西 | 大阪│兵庫│京都│滋賀│奈良│和歌山 |
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| 四国 | 愛媛│香川│高知│徳島 |
| 九州・沖縄 | 福岡│佐賀│長崎│熊本│大分│宮崎│鹿児島│沖縄 |
口コミを調べてみると、査定額よりも売却額が1200万円も高くなるケースが見られました。
イエウールを利用の口コミ
査定額1,200万円→売却額1,400万円
売り出しから売却まで半年以上かかると考えていましたが、非常に早く買い手が見つかりました。契約から決済までの期間も短く、満足しています。結果、数ヶ月で売却でき助かりました
(岩手県 57歳 男性)
査定額1,500万円→売却額1,680万円
内縁の妻との別れをきっかけに一人で暮らすのは家が大きく売却しようと思いました。半年くらいかかりましたが無事に売却になり一安心でした。
(愛媛県 37歳 男性)
査定額1,500万円→売却額2,700万円
もともと築36年の物件で損をしなかったら良しとしようという気でしたが、実際は担当者と相談の結果強気の金額で売り出し、相場よりかなり高く売れた。また、買った値段よりも数百万も高く売れた。
※出典: 株式会社Speee提供イエウール利用者の口コミより
こんな人にイエウールはおすすめ
- 持ち家を最高価格で売却したい方
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不動産の売り時は2025年がベスト
厚生労働省が発表している不動産取引価格指数だと、今売値が非常に良いです。
- 理由①東京オリンピックの影響で中古マンションの需要増加
オリンピックの影響で新築マンションの価格が高騰し、中古マンションの需要が増加した事が相場価格の上昇に繋がっている。
- 理由②2022年問題
2022年を目途に宅地が急増し、土地の価格の下落や空き家が増える可能性がある。
タイミングを逃すと、家の価値はどんどんと下がる一方ですので、
家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。
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すごい便利なサービスなので、イエウールは不動産査定サービスの定番なので、土地の価値を把握に利用しておきましょう。
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