土地の譲渡とは？相続・贈与との違い

土地売却の相場の調べ方

 

土地売却相場を決める７つの要素
土地の売却相場を調べる前に、まず相場を決める要素にどんなものがあるのかを知っておきましょう.

 

 

土地の売却相場を調べる方法

 

 

国の地価情報を調べるのに便利なのが、「不動産取引価格情報検索」のサイトです。
これは国土交通省が不動産の取引当事者へのアンケート調査に基づき、物件が容易に特定できないように加工した上で3カ月ごとに公表しているものです

 

 

公示地価（地価公示）と基準地価（都道府県地価調査）は、どちらも国土交通省が毎年発表している公的な地価情報です。
公示地価は1月1日時点、基準地価は7月1日時点の地価を調査しています。

 

前述の不動産取引価格と異なるのは、実際に取引された価格ではなく、相場動向を踏まえて不動産鑑定士が値付けした価格だという点です。

 

 

路線価は道路に面する宅地1m2当たりの評価額で、相続税や贈与税を算定する際の基準として国税庁が毎年発表しています。
価格は1月1日を基準日としており、公示地価の8割を目安に決められます

 

 

前述の路線価は相続税や贈与税を算出する基準となるもので、路線価に基づいて計算された地価は相続税評価額とも呼ばれます。
これに対し、固定資産税を算出するための路線価もあり、それが固定資産税路線価です。