相続の税金 いくらまで無税？
自宅で出来る大損しない方法！
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このページでは不動産の相続を検討しているあなたに、不動産相続に関する税金に関して説明いたします。
「相続の時に損しない方法」を紹介していきます。
そもそも相続の税金とは？簡単に
相続税とは
相続税とは、相続や遺言で遺産を受け継ぐ際に、遺産総額の金額が大きいとかかる税金のこと。
遺産総額が3,600万円以下であれば、相続税はかからず、相続税の申告（税務署への手続き）も必要ありません。
相続税がかかる人は全人口の約12人に1人（約8％）しかいないので、この基礎控除は覚えておきましょう。
相続にかかる税金は土地・持ち家もある
うちには3,600万円もお金が無いから、相続の税金は関係ないと考えている方もいるかもしれません。
ただし、この3,600万円の遺産は、預貯金や現金などのいわゆる「現金」だけではありません。
土地や持ち家など、一部例外はありますが、お金として見積もることができる全てのものが、相続税がかかる遺産に含まれます。
状況に応じて、税金を払う・払わないなどがあるので、税金関連に詳しい不動産会社に相談をするのが一番。
相続の税金対策を行うために生前贈与がある
生きているうちに次の世代に財産を移転して、相続財産を減らすことができ、節税対策として効果がある
不動産などを生前贈与したい場合
条件：60歳以上の父母又は祖父母から、20歳以上の推定相続人である子、又は孫に対して財産を贈与した場合
相続時精算課税制度というものが使えて2500万円以内だったら非課税になる非常に良い制度となります。
不動産の贈与の場合は
不動産の価値が2500万円以下だったら、相続時精算課税制度などを使えれば税金0円で贈与する事ができます！
ですので、土地・持ち家など不動産を相続する時、最初にやる事は
今の不動産の価値(最高額)を調べておくこと
自宅で簡単におおよその売値が分かるサービスがあるので、知らないと大損する前に使っておいてください。
相続準備の最初。家の価値知る方法
それでは、どーしたら家の価値が分かるのか？というと
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そうすると、物件を仲介したい不動産会社が他社に取られないよう、少しでも高い金額を提示。
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しかも査定に必要な情報は住所・敷地面接・建物面積・間取り・築年数のみ。
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口コミを調べてみると、査定額よりも売却額が1200万円も高くなるケースが見られました。
イエウールを利用の口コミ
査定額1,200万円→売却額1,400万円
売り出しから売却まで半年以上かかると考えていましたが、非常に早く買い手が見つかりました。契約から決済までの期間も短く、満足しています。結果、数ヶ月で売却でき助かりました
(岩手県 57歳 男性)
査定額1,500万円→売却額1,680万円
内縁の妻との別れをきっかけに一人で暮らすのは家が大きく売却しようと思いました。半年くらいかかりましたが無事に売却になり一安心でした。
(愛媛県 37歳 男性)
査定額1,500万円→売却額2,700万円
もともと築36年の物件で損をしなかったら良しとしようという気でしたが、実際は担当者と相談の結果強気の金額で売り出し、相場よりかなり高く売れた。また、買った値段よりも数百万も高く売れた。
※出典: 株式会社Speee提供イエウール利用者の口コミより
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不動産の売り時は2025年がベスト
厚生労働省が発表している不動産取引価格指数だと、今売値が非常に良いです。
- 理由①東京オリンピックの影響で中古マンションの需要増加
オリンピックの影響で新築マンションの価格が高騰し、中古マンションの需要が増加した事が相場価格の上昇に繋がっている。
- 理由②2022年問題
2022年を目途に宅地が急増し、土地の価格の下落や空き家が増える可能性がある。
タイミングを逃すと、家の価値はどんどんと下がる一方ですので、
家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握したり、不動産会社の話を聞いて検討してきましょう
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すごい便利なサービスなので、イエウールは不動産査定サービスの定番なので、家の価値を把握に利用しておきましょう。
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