(生前贈与)税金が非課税になる
自宅で出来る大損しない方法！
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このページでは、生前相続に関して説明いたします。
「贈与・相続の時に損しない方法」を紹介していきます。
そもそも生前相続とは？わかりやすく
最初に答えを言うと
生前相続という言葉はありません。
生前相続ではなく、正しくは生前贈与となります。
生前贈与とは
相続税の節税対策を行うために贈与を利用するもの
生前贈与をして生きているうちに次の世代に財産を移転して、相続財産を減らすことができ、節税対策として効果がある
不動産(家・土地)生前贈与で贈与税が非課税になる方法
不動産を生前贈与する時に、贈与税などがかかります。贈与税を非課税の0円にする方法として
基礎控除額の範囲内での暦年贈与であれば、贈与税はかかりません。暦年課税を選択した場合、基礎控除は受取人一人につき年間で110万円以下と定められており、贈与された財産の合計額が110万円以下であれば贈与を受けても贈与税の申告は不要
条件：60歳以上の父母又は祖父母から、20歳以上の推定相続人である子、又は孫に対して財産を贈与した場合
相続時精算課税制度というものが使えて2500万円以内だったら非課税になる非常に良い制度となります。
どちらかの制度を活用するときも、まずは不動産の価値を知らなくてはなりません。
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生前贈与 メリット・デメリット
生前贈与のメリット
- 大きな節税効果が望める場合が多い
- 遺産を渡す時期を自由に選べる
- 相続する相手を選択できるのでトラブル回避につながる
生前贈与のデメリット
- 土地や不動産の贈与では課税対象になる(なので現金化すると良い)
- 税務署に認めさせるのが面倒(税理士の先生がいると安心)
生前贈与は結構ややこしいので、税理士・弁護士の先生などに相談することをおすすめ
不動産(家・土地)の生前贈与で最初にやるべき事
今の不動産の価値を調べておくこと
不動産の価値が2500万円以下だったら、相続時精算課税制度などを使えれば税金0円で贈与する事ができるので！
自宅で簡単におおよその売値が分かるサービスがあるので、知らないと大損する前に使っておいてください。
生前贈与の最初。家の価値知る方法
それでは、どーしたら家の価値が分かるのか？というと
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しかも査定に必要な情報は住所・敷地面接・建物面積・間取り・築年数のみ。
正確に分からなくて、おおよその情報で査定の最高額を算出してくれます。
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| 北海道・東北 | 北海道│青森│岩手│宮城│秋田│山形│福島 |
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口コミを調べてみると、査定額よりも売却額が1200万円も高くなるケースが見られました。
イエウールを利用の口コミ
査定額1,200万円→売却額1,400万円
売り出しから売却まで半年以上かかると考えていましたが、非常に早く買い手が見つかりました。契約から決済までの期間も短く、満足しています。結果、数ヶ月で売却でき助かりました
(岩手県 57歳 男性)
査定額1,500万円→売却額1,680万円
内縁の妻との別れをきっかけに一人で暮らすのは家が大きく売却しようと思いました。半年くらいかかりましたが無事に売却になり一安心でした。
(愛媛県 37歳 男性)
査定額1,500万円→売却額2,700万円
もともと築36年の物件で損をしなかったら良しとしようという気でしたが、実際は担当者と相談の結果強気の金額で売り出し、相場よりかなり高く売れた。また、買った値段よりも数百万も高く売れた。
※出典: 株式会社Speee提供イエウール利用者の口コミより
こんな人にイエウールはおすすめ
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不動産の売り時は2025年がベスト
厚生労働省が発表している不動産取引価格指数だと、今売値が非常に良いです。
- 理由①東京オリンピックの影響で中古マンションの需要増加
オリンピックの影響で新築マンションの価格が高騰し、中古マンションの需要が増加した事が相場価格の上昇に繋がっている。
- 理由②2022年問題
2022年を目途に宅地が急増し、土地の価格の下落や空き家が増える可能性がある。
タイミングを逃すと、家の価値はどんどんと下がる一方ですので、
家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。
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すごい便利なサービスなので、イエウールは不動産査定サービスの定番なので、家の価値を把握に利用しておきましょう。
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